בואו לקבל פגישת יעוץ ללא עלות

    ערר להפחתת
    היטל השבחה בתל אביב

    1

    מהו היטל השבחה?

    היטל השבחה הינו מס אשר מוטל על ידי הרשות המקומית ונקבע בתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. השבחה כהגדרתה בחוק: "עליית שווים של מקרקעין עקב אישור תכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג".

    2

    מי חייב בתשלום היטל השבחה?

    החובה לתשלום היטל השבחה חלה על בעלי הזכויות
    במקרקעין בעת תחילת תוקף תכנית ו/או אישור ההקלה ו/או אישור השימוש החורג. בעלי זכויות במקרקעין לצורך חיוב בהיטל השבחה הינם: בעלים, חוכר לדורות ובר רשות )הן במגזר החקלאי והן במגזר העירוני(.

    3

    מתי נדרש לשלם?

    בעת מימוש זכויות במקרקעין. מימוש זכויות יכול להתקיים בשני אופנים:
    1. בעת מכר מקרקעין, המהווה מימוש מלא של100% מהזכויות במקרקעין.
    2. בעת הוצאת היתר בניה, המהווה מימוש חלקי
    או מלא של הזכויות במקרקעין. הערה חשובה- אין לראות בדרישת תשלום היטל ההשבחה כגזירה שאיננה ניתנת לשינוי, ניתן ואף רצוי לערער עליה, על פי החוק.

    4

    מתי נדרש לשלם?

    הליך הערעור
    הנישום רשאי לערור בתוך זמן קצוב של45 ימים מיום שנמסרה לו שומת ההשבחה מטעם הועדה המקומית. כיום בהליך ערעור על חיוב בהיטל השבחה, נהוג לפנות ליו"ר מועצת השמאים עם בקשה למינוי של שמאי מכריע שידון בתיק ויכריע בסוגיות הנמצאות במחלוקת.
    לאחר קבלת דרישת התשלום ושומת ההשבחה מטעם הועדה המקומית, על הנישום לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך ומנוסה על מנת שיבחן באופן מקצועי ויסודי את שומת ההשבחה שהתקבלה מהועדה המקומית
    ויערוך שומה נגדית מטעם הנישום , באופן מקצועי ומבוסס במטרה להפחית את סך תשלום היטל ההשבחה. היכולת המקצועית של השמאי המערער מטעם הנישום מהווה גורם משמעותי בהליך הערעור ועתידה
    להשפיע באופן ישיר על סך ההפחתה בתשלום היטל ההשבחה.
    חשוב להבין כי שמאים מכריעים מגיעים להכרעה בנוגע לנושאים המצויים במחלוקת על בסיס החוק,
    הפסיקה והתקינה השמאית.
    ההיכרות של השמאי המערער עם החוק, הפסיקה, הליך הערעור, הנכס והסביבה קריטית להליך הערעור
    ולקבלת תוצאה אופטימאלית.

    5

    בידול לשומת ערר להיטל השבחה בתל אביב:

    מעלה מ20 שנות ניסיון מצטבר
    שמאי המשרד מנוסים ומכירים באופן עמוק ויסודי את אופי העבודה והפעילות בכל הנוגע לשומות היטל השבחה והליך הערעור עליהן, משני צדי המתרס: הן מצד הועדה המקומית הגובה את התשלום והן מצד הנישומים המערערים על גובה התשלום..
    ניסיון בליווי עשרות לקוחות, הן מהמגזר הפרטי והן מהמגזר העסקי, בהליך הערעור ועריכת שומות לערר להיטל השבחה בת"א, אשר הביאו להפחתות משמעותיות של עשרות אחוזים לשביעות רצון הלקוחות, בתיקים שונים.

    ניסיון בעריכת שומות להיטל השבחה מטעם הועדה מקומית ת"א, רחובות ופתח תקווה והיכרות עמוקה ויסו־דית את רזי המקצוע והניתוח השמאי מהצד של הועדות המקומיות.
    השילוב והסינרגיה של שמאים בעלי ניסיון עתיר בעריכת שומות משני צדי המתרס, הן מצד הועדה המקומית והן מצד הנישומים, הביא אותנו להיכרות מקיפה וכוללת בכל הקשור להליך הערעור על חיוב בהיטל השבחה, לאופן עריכת השומות והנתונים וכן הדגשים החשובים בכל תיק ותיק באופן אינדיבידואלי.
    שילוב זה מביא לעריכת שומות ערר להיטל השבחה באופן מקצועי ויסודי אשר עתיד להביא לתוצאה
    אופטימאלית בהליך הערעור.
    התחייבות מראש למועד לסיום העבודה לאחר סיום העבודה והצגתה בפני הלקוח תתואם שיחה עם אחד
    השמאים במשרדנו לכל שאלה והסבר שיידרש.

    בשביל לקנות דירה בתל אביב צריך לקחת שמאי שמכיר את תל אביב

    תל אביב היא בירת הנדל"ן של ישראל. שוק הנדל"ן התל אביבי הינו שוק שונה ומבודל, העובר שינויים תכנונים תכופים ויש להתמצא ולהבין אותו לעומק לפני שמקבלים החלטה על רכישת נכס בעשרות מיליוני שקלים.
    עיריית תל-אביב ורשויות התכנון מעדכנות ומשנות לעיתים תכופות את המדיניות ברובעים השונים של העיר וחשוב מאוד להתמצא ולהתעדכן בכל המתרחש מאחורי הקלעים במשרדי העירייה ורשויות התכנון ולהבין את השפעתם על שווי הנכסים בסביבה.
    שווי רכיב הקרקע מושפע באופן ישיר ממיקום הנכס והמצב התכנוני בסביבה ולכן חשוב מאוד שהערכת שווי ובדיקה מקדמית לפני רכישה של דירת מגורים תתבצע על ידי שמאי מקרקעין מוסמך, אשר מכיר ומבין את אופי הבינוי והתכנון
    ברובעים השונים ואת הלך הרוח בשוק הנדל"ן בתל אביב באופן עמוק ויסודי.
    במשרדנו עוקבים באופן יום יומי בנעשה ברשויות התכנון, הן בתכניות המאושרות והן בתכניות מופקדות אשר עתידות
    להתאשר אשר אישורן עתיד להשפיע לחיוב ו/או לשלילה על שווי נכס.

    למי מתאים השירות?

    12243432

    יזמים שהוציאו היתר בניה

    12243432

    יזמים שמכרו קרקע

    12243432

    פרטיים שחתמו עסקת קומבינציה עם יזם

    12243432

    פרטיים שמכרו דירה/קרקע

    12243432

    כל מי שקיבל הודעת חיוב
    להיטל השבחה מטעם עיריית ת"א:

    שמאי מקרקעין אורן אוזן:

    שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים מס' רישיון418153.
    ניסיון תעסוקתי כשכיר במשרד דנוס להט שמאי מקרקעין בע"מ. בוגר מסלול לימודי שמאות מקרקעין בטכניון.
    בוגר לימודי תאור ראשון בתקשורת שיווקית, מכללת ספיר.
    בוגר קורס יזמות נדל"ן, הפקולטה לניהול להב, אונ' ת"א.
    בוגר קורס ייעוץ משכנתאות, BDO.
    סטודנט לתואר שני במסלול Executive M.B.A, אונ' ת"א.

    שמאי מקרקעין רועי אייל:

    שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים מס' רישיון1728
    שותף במשרד "דנוס להט" שמאי מקרקעין בע"מ בין השנים 2019-2021
    בוגר לימודי שמאות וניהול מקרקעין באוניברסיטת אריאל. חבר ועדת אתיקה מקצועית בלשכת שמאי המקרקעין בין השנים 2011-2014
    חבר ועדה מקצועית לכללי השמאות בלשכת שמאי המקרקעין בין השנים- 2014-2017

    שמאי מקרקעין צח פנסו

    שמאי מקרקעין מוסמך מטעם משרד המשפטים, מס' רישיון418337 .
    ניסיון תעסוקתי כשכיר במשרד שמאי מקרקעין "קמיל טרשנסקי רפאל".
    בוגר מסלול לימודי שמאות מקרקעין בטכניון.
    בוגר לימודי תואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במימון, המסלול האקדמי המכללה למנהל.

    לקוחות ממליצים

    user-test
    ולורס מונפרד אדנדום סילקוף, מרגשי ומרגשח. עמחליף נולום
    ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט
    user-test
    ולורס מונפרד אדנדום סילקוף, מרגשי ומרגשח. עמחליף נולום
    ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט
    user-test
    ולורס מונפרד אדנדום סילקוף, מרגשי ומרגשח. עמחליף נולום
    ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט
    user-test
    ולורס מונפרד אדנדום סילקוף, מרגשי ומרגשח. עמחליף נולום
    ארווס סאפיאן – פוסיליס קוויס, אקווזמן קוואזי במר מודוף. אודיפו בלאסטיק מונופץ קליר, בנפת נפקט